Современные жилые комплексы, предполагающие наличие собственной инфраструктуры, заселяются очередями. Многие объекты, к числу которых относятся детские сады, школы, кафе, банки, магазины, поликлиники и аптеки, открываются позже заявленного срока. Это обусловлено отсутствием рентабельности подобных учреждений на момент появления первых жильцов. Новоселам, которые хотят переехать в новую квартиру и пользоваться всеми благами полноценного микрорайона, следует учесть текущее развитие объекта.
С момента получения ключей до переезда в новый дом проходит от 1 до 6 месяцев. Быстрее всего заселяются в квартиры с отделкой. Это жилье нуждается исключительно в меблировке. Квартиры без отделки заселяют после разработки дизайн-проекта и проведения ремонтных работ. Планируя развитие инфраструктуры в ЖК, девелоперы учитывают это, чтобы вовремя сдать объекты первой необходимости.
Дошкольные учреждения начинают функционировать до момента приезда первых жильцов. Школы открывают, когда ЖК заполняется на 30-40%. Это обусловлено необходимостью полноценной комплектации классов.
Иногда детские сады начинают работать позже. Если учреждение открывается до момента выдачи ключей будущим жильцам, мест для малышей не хватает. Подобная опасность грозит, если дошкольное заведение – муниципальное. Здесь места распределяются в порядке очереди между детьми со всего района.
Продуктовые магазины открываются в процессе заселения первых жильцов. Многие предприниматели стараются заблаговременно арендовать или купить коммерческую недвижимость (когда начинает функционировать одна точка продажи – вторую запускают реже).
Супермаркеты и представители крупного ритейла приходят, когда ЖК заселен на 30-40%. В это же время открывают аптеки и больницы. С банками ситуация обстоит сложнее. Эти учреждения предъявляют жесткие требования к помещению. Многие девелоперы запускают мобильные банки в качестве альтернативы стационарным филиалам.
Кафе, фитнес-центры, бары и другие заведения, направленные на организацию досуга, открываются в последнюю очередь. До момента появления первого объекта может пройти 2-3 года. Показателен случай, когда один из жильцов нового ЖК самостоятельно открыл кафе.
Сейчас полноценная инфраструктура налаживается через 3-4 года с момента заселения первых жильцов.
