Договор долевого участия и закон ФЗ №214 обеспечили защиту интересов покупателей квартир в домах, находящихся на этапе котлована. Появилось понятие ответственности застройщика за пропуск сроков сдачи, заметно сократилась вероятность двойной продажи или мошенничества. Однако это не обеспечивает полной гарантии того, что покупатель получит качественное жилье, соответствующее его представлениям и потребностям. При самостоятельном поиске и приобретении объектов на раннем этапе строительства необходимо действовать максимально внимательно, изучая все нюансы предложенных вариантов.
Современные новостройки можно разделить на 2 категории – ЖК и объекты точечной застройки в жилых кварталах. Первый вариант распространен в столице. Это обусловлено исчерпывающимся ресурсом реконструируемых объектов.
ЖК – это несколько очередей домов с собственной инфраструктурой. Уровень комфорта проживания зависит от класса комплекса. Покупка жилья в ЖК актуальна, если он имеет перспективы развития, а район будет пользоваться спросом. Если цель сделки – получить недвижимость для собственного проживания, следует руководствоваться близостью к работе и личными предпочтениями.
Первый шаг – поиск подходящего объекта. Актуальные предложения представлены в сети Интернет. Многие ЖК имеют собственные сайты. Остальные объекты представлены на ресурсах застройщиков, девелоперов, риэлторов.
Ключевой параметр – качество дома. Он может быть монолитным или панельным. Принимая решение, необходимо оценить отделку, планировку, инфраструктуру. Для этого можно скачать проектную декларацию.
На стоимость объектов влияют архитектурные решения. Если покупка совершается в инвестиционных целях, этот параметр имеет повышенное значение.
Необходимо выбирать дома из качественных и разрешенных материалов. Следует убедиться в соблюдении строительных норм. Проектную документацию застройщика можно подвергнуть независимой экспертизе.
Следует отдать предпочтение компаниям, работающим на рынке длительное время и обладающим хорошей репутацией. Чем выше надежность застройщика, тем ниже разница в цене на этапе котлована и сдачи объекта. Изучите выписку из ЕГРЮЛ. Убедитесь, что компания не участвует в судебных процессах. Если вы примите во внимание все эти факторы, то сможете заключить сделку на максимально выгодных для себя условиях.
