Апартаменты – это особый сегмент на рынке недвижимости. Согласно действующему законодательству такие квартиры не являются непосредственно жилыми квадратными метрами, но уже вскоре эту ситуацию обещают изменить, ведь предложений на рынке более чем достаточно, и подобные проекты стабильно пользуются спросом.
Апартаменты в цене за последнее полугодие потеряли более чем существенно, такого падения не наблюдалось ни в одном другом сегменте. Аналитики объясняют это тем, что девелоперы предложили огромное количество проектов бизнес и элит уровней, снизив при этом цены, а потому для удержания спроса пришлось и апартаменты предлагать по гораздо более выгодной стоимости.
На сегодняшний день самый дорогой квадратный метр подобного жилья в Центральном округе города стоит около 540 тысяч. А самым доступным оказался восток Москвы, здесь стоимость одного квадрата в апартаментах на сегодняшний день в среднем составляет 110 тысяч рублей. Всего полгода назад аналогичные объекты стоили на рынке на 15 процентов дороже. За прошлый год снижение составило всего 5,3 процента.
В этом сегменте рынка также есть различные категории апартаментов. Комфорт предлагается по средней стоимости – около 280 тысяч, аналогичная цена у бизнес-класса. Премиум обойдется уже в 570 тысяч за квадратный метр, а за элит сегодня просят чуть больше миллиона.
Выбирать любителям апартаментов есть из чего: новые проекты появляются в Москве и области постоянно. При этом наибольшим спросом сегодня пользуются однокомнатные объекты, это почти 60 процентов всех продаваемых апартаментов. Аналитики также отмечают, что по последним данным 35 процентов сделок было совершено с использованием заемных средств.
Апартаменты сегодня продаются прямо на стадии котлована. Учитывая резкое падение цены и достаточно высокий спрос, данный сегмент оказался более чем привлекательным для инвестирования. Тем, кто готов рискнуть и вложиться в строительство объекта, удастся сэкономить до 40 процентов от полной стоимости квартиры. С другой стороны, стоит учитывать юридические нюансы. Хотя девелоперы и предлагают договор долевого строительства, но по факту он не имеет силы именно из-за особого правового статуса апартаментов. В случае возникновения конфликтов дольщики оказываются ничем не защищены.
