Покупатели недвижимости, которые вложили деньги в новостройку на этапе рытья котлована, но не получили жилье в оговоренные сроки, имеют право расторгнуть договор и вернуть средства с прибылью 26,8% годовых. Подобный «депозит» стал возможен благодаря нескольким факторам, обусловленным текущей экономической ситуацией в России. Размер дохода изменило приравнивание Центробанком ставки рефинансирования к ключевой (до 11%). До 2016 года эта цифра составляла 8,25%. При расторжении договора покупатели получали доход 20% годовых. Вырученные средства можно было потратить на готовое жилье или вложить в текущее строительство.
Специалисты отмечают снижение спроса (и покупательской способности) на недвижимость. Застройщики не получают средств, необходимых для своевременного завершения работ. Благодаря падению цен на недвижимость за последние 2 года население существенно улучшило собственные жилищные условия. Если вложенных денег хватало на покупку однокомнатной квартиры, после возврата и получения процентов можно рассчитывать на приобретение жилья с 2-3 комнатами в доме комфорт- или бизнес-класса.
Сложная экономическая ситуация оказывает негативное влияние на своевременную сдачу объектов. Поэтому вероятность возникновения таких ситуаций (отказа с получением прибыли в 26,8%) существенно увеличивается. Девелоперы рискуют понести серьезные убытки за просрочки.
Воспользоваться возможностью расторжения договора и возврата денег можно, соблюдая определенные условия:
Законодательство всегда на стороне покупателя. Застройщикам придется приложить максимум усилий, чтобы избежать подобных ситуаций.
