бмен вторичного жилья на квартиру в новостройке — идеальное решение для многих россиян, которые не могут по-другому стать обладателями комфортабельной недвижимости. В последнее время сделки по схеме trade-in становятся все популярнее. Граждане стремятся обменять старое жилье на новое на выгодных условиях. Эксперты по недвижимости выделяют несколько современных актуальных методов по совершению сделок формата trade-in.
Согласно стандартной схеме можно заблаговременно подобрать новую квартиру и забронировать ее, а затем реализовать «вторичку» и внести первый взнос по кредиту или частично оплатить покупку. Во втором случае осуществляется оформление ипотечного займа и полное завершение сделки с недвижимостью. После этого клиент может заняться реализацией собственного жилья на вторичном рынке. Риэлторы крупных агентств официально заявляют, что сейчас не существует понятия размена, обмена одной квартиры на другую. Можно лишь продать старое жилье и обзавестись новым на наиболее подходящих условиях. Никому не выгодно брать на себя ответственность по перепродаже старой недвижимости с неудобной планировкой, маленьким коридором и кухней, другими недостатками. Застройщики также заинтересованы лишь в реализации своих новостроек и не могут дополнительно обременять себя.
Современные схемы программы trade-in предусматривают долгосрочное бронирование новых квартир на сроки до трех месяцев. За это время можно оперативно продать свою жилплощадь и переехать. Некоторые строительные компании в Подмосковье сегодня реализуют долгосрочные проекты («Домодедово Парк» и другие), предусматривающие возможность заключения подобных сделок. Специалисты отмечают, что «вторичка» часто теряет в цене с годами. Это нужно учитывать и подбирать квартиры в новостройках в соответствии с финансовыми возможностями. Эксперты рекомендуют не увлекаться оформлением нецелевого кредита в современных банках, если в качестве залога выступает старая недвижимость. В итоге это может оказаться совсем невыгодным, ведь многие банки выдают небольшие денежные средства на длительный срок от десяти до двадцати лет и под внушительные проценты.
Сделки trade-in составляют всего лишь семь процентов от общего числа манипуляций на российском рынке недвижимости. По статистике к обмену старого жилья на новые квартиры стремятся граждане, у которых имеется резервное место проживания. Оформление документов, поиск покупателей и другие манипуляции могут затянуться.
