Вопреки нестабильной экономической ситуации спрос на жилье в России сохранится. Изменилось соотношение покупателей, желающих вложить собственные средства и улучшить жилищные условия.
Снижение ввода новых объектов достигло 16% за 3 месяца текущего года. Это обусловлено оттоком инвесторов. Уменьшилось количество оптовых сделок при покупке квартир. По мнению экспертов, важную роль сыграло изменение налогообложения на рынке недвижимости. Рост бремени на фоне падения доходов вызывает негативную тенденцию. На первые места выходят те, кто ищет квартиру для постоянного проживания.
Существенно возросли требования покупателей к готовым объектам. Помимо стоимости и размера скидок повышенное внимание уделяют потребительским характеристикам жилья – развитию инфраструктуры, общественным пространствам, близости благоустроенных зон отдыха.
Подобную тенденцию подтверждает рост количества ипотечных займов. Правительство прилагает максимум усилий для стимуляции данной отрасли. Это способствует появлению более выгодных условий кредитования, сокращению ставок, выделению льгот для отдельных категорий граждан. Чиновники понимают важность ипотечного строительства и стремятся создать комфортные условия для потенциальных покупателей.
Повышенное внимание уделяют качеству предлагаемых объектов. Это обусловлено стремлением избежать домов со скрытыми дефектами, несоответствием реальной и проектной площади, проблемами с электрификацией. В противном случае данную проблему покупателю придется решать самостоятельно. Эксперты рекомендуют выбирать проверенных застройщиков с положительной репутацией и отзывами.
Вторичный рынок, пребывающий в условиях кризиса, изобилует «привлекательными» объектами с сомнительной историей. Сталкиваясь с подобными сделками, необходимо внимательно изучить все их аспекты до момента подписания договора. Это обусловлено участившимися случаями мошенничества.
Рынок жилья экономкласса учится играть по новым правилам. Потенциальный покупатель экономит на всем, поэтому его требования к объекту возрастают в несколько раз. Никто не хочет платить за некачественное жилье. Это способствует развитию тенденции реализации жилья с «наполнением». Помимо квадратных метров потенциальный владелец получает определенный образ жизни, свойственный тому или иному ЖК.
