На рынок недвижимости влияют многие факторы, в том числе инфляция. При ее увеличении люди, которые имеют накопления, стремятся их инвестировать. Приобретение недвижимости рассматривается ими как оптимальный вариант. Чтобы вложение было выгодным и принесло собственнику некоторые дивиденды в будущем, требуется приобрести объект по низкой цене. Это возможно, когда дом только начал строиться, инфраструктура еще не развита. Но предугадать, до какой отметки возрастет стоимость и получится ли выгодно продать данный объект, очень сложно.
В последнее время люди стали меньше приобретать объекты недвижимости в качестве инвестиции и делают это лишь по необходимости. Доллар нестабилен и сказывается на стоимости как объекта, так и рубля, поэтому изначально казавшаяся выгодной инвестиция может оказаться убыточной. При увеличении курса доллара даже на несколько пунктов собственники недвижимости, которая была приобретена в качестве инвестиции, стремятся ее продать.
Эксперты утверждают, что увеличение курса доллара и снижение рубля могут спровоцировать некоторое оживление на рынке недвижимости. Прогнозируемое увеличение спроса на 10% сильного влияния на рынок не окажет.
На стоимости недвижимости курс доллара не скажется. Скорее рубль повлияет на себестоимость квартиры, поскольку расчеты внутри страны за отечественные материалы и наемный труд производятся в местной валюте. Увеличение инфляции повлечет за собой общее удорожание и вслед за этим повысится себестоимость строительства.
Сегодня очень мало покупателей имеют на руках полную сумму на покупку недвижимости в рублевом эквиваленте. Чаще всего недвижимость приобретается с привлечением ипотечного кредитования. Использование банковского кредита – долгосрочно, и людей останавливает неуверенность в постоянстве своего дохода. Поэтому снижение курса рубля практически не окажет значимого влияния на рынок. Покупатели, которым квартира действительно необходима, приобретут ее независимо от курса рубля или доллара.
Если рассматривать стоимость квартир относительно колебаний курса валют, то можно заметить тенденции понижения. Но даже этот фактор, а также понижение процентной ставки по ипотеке не добавили оптимизма людям, которые собирались приобрести недвижимость. На данный момент спрос остался на прежнем уровне, особенно на объекты экономкласса.
