Стоимость аренды жилья в Москве становится выгоднее для арендаторов

На московском рынке аренды недвижимости наблюдается повышенный спрос на аренду жилья. Ранее арендовали 10% элитной недвижимости от всех выставляемых квартир. Сейчас эта цифра достигла 30%.

Постепенная адаптация к жизни в условиях кризиса способствовала повышению процента граждан, принявших решение снимать жилье. Эксперты уверены – достичь докризисных показателей спроса и цены будет чрезвычайно сложно.

Наряду с повышением потребности незначительно сократился размер ежемесячного взноса арендаторов. В среднем он упал на 8%.

Распределение спроса среди населения:

• 47% арендаторов готовы платить от 25 до 40 тысяч рублей;
• 27% квартиросъемщиков выбирают объекты в диапазоне от 40 до 70 тысяч рублей;
• 18% ищут объекты стоимостью до 25 тысяч рублей;
• 1% готов платить за московское жилье свыше 130 тысяч рублей.

Половина спроса пришлась на однокомнатное жилье. Треть – выбирают квартиры с двумя комнатами. Элитные объекты покупают с 3-4 комнатами.

Выше безопасность, хуже инфраструктура

Безопасность – наиболее значимая не ценовая характеристика для арендаторов. Повышенное внимание уделяют наличию консьержа, домофона, качественного уличного освещения. Лишенные этих параметров объекты дешевле на 5%. Их рассматривает минимальное количество арендаторов. При этом уровень инфраструктуры стал менее приоритетным параметром. Сложность содержания семей в столице сократила потребность в школах и детских садах.

Разрыв между спросом и предложением остается значительным. Он составляет 70%. Фактически в Москве предлагают в 1,5 больше квартир, чем требуется платежеспособной части населения. Это рассматривают как улучшение, так как показатели разницы прошлого года достигали 2-2,5 раз.

Вследствие заметной нестабильности спроса и предложения наблюдается "простой" недвижимости. Сейчас квартиры из эконом-сегмента выбирают практически в 25 раз дольше, чем раньше. Вместо пары часов экспозиция объектов занимает несколько дней. Сейчас арендаторы посещают большее количество объектов, чем это было раньше.

В более дорогих сегментах предпочитают среди 9-10 вариантов вместо привычных 3-4. Элитное жилье и бизнес-класс удерживаются на рынке в течение 2 недель. Ранее этот срок не превышал 4-5 суток.

Цены за 1м2 незначительно уменьшились на всем рынке Москвы. Слабый рост наблюдается в элитном сегменте. Большинство предложений экспозируются в рублевом эквиваленте.