Стоит ли планировать покупку квартиры на осень 2016 года?

Осень 2016 года должна стать решающим сезоном для определения дальнейшей динамики цен на недвижимость. В этом сходятся все эксперты, хотя единой позиции относительно развития ситуации на рынке не существует. Многие покупатели в Подмосковье и других регионах запланировали совершение сделки именно на эти месяцы. Могут ли они рассчитывать на сохранение выгодных летних условий?

В каком случае цены могут повыситься

Повышение цен в осенний период активно провозглашается всеми застройщиками, чиновниками, которые заняты в строительной сфере. Самые оптимистичные прогнозы убеждают покупателей в том, что скачок может достичь 20% от нынешних расценок. Авторы таких предположений приводят следующие аргументы в их поддержку:

• постепенное повышение банками процентных ставок по кредитованию строительных организаций;
• предстоящая отмена государственной поддержки ипотеки, которая негативно скажется на отрасли;
• увеличение стоимости строительных материалов, которое оказывает все большее влияние на расходы.

Можно ли ожидать сохранения текущих цен

Аналитики не поддерживают столь оптимистичную позицию застройщиков и утверждают, что существует вероятность сохранения текущих цен на недвижимость. Приведенные в пользу повышения стоимости факторы являются весомыми, но не следует забывать о низкой платежеспособности населения. Доходы продолжают падать, спрос на строящиеся и готовые объекты невысок, поэтому любой рост только усугубит проблемы строительного бизнеса. Расходы при простое любого дома, включая сегмент жилья эконом-класса, являются колоссальными. Если квартиры станут более дорогими, то на рынке может наступить стагнация.

Чего ожидать покупателям недвижимости

Какая же точка зрения в большей степени соответствует действительности? Многие придерживаются средней позиции, заявляя о небольшом повышении цен осенью. Это увеличение будет смягчено предоставлением дополнительных скидок, акционных условий от застройщиков. Но стоимость недвижимости все равно вырастет по сравнению с летним периодом. Жилье эконом-класса уже сейчас продается по себестоимости, поскольку компании просто хотят его реализовать без потерь.

Именно поэтому оставаться на этом уровне при продолжающемся давлении негативных факторов строители просто не смогут. Им придется принудительно повышать расценки, чтобы избежать собственной несостоятельности. Наиболее выгодным периодом для покупки жилья являются оставшиеся дни лета и ранняя осень, когда цены еще не успеют существенно вырасти.