Выгодно ли покупать квартиры с ипотечным обременением: что рекомендуют специалисты

Стоит ли рискнуть и купить квартиру в Зеленограде, которая находится в ипотеке? Эксперты рынка отвечают на этот вопрос утвердительно. Многие сторонятся подобных сделок, но делают это зря. Они могут совершить покупку на выгодных условиях, которые окажутся недоступными при приобретении жилья у собственника без кредитного договора.

Итак, что такое ипотека при сделках перепродажи? Всего лишь аспект, требующий процедуры переуступки прав по договору. Подобные операции осуществляются регулярно, что обеспечивается наличием работающих механизмов, защищающих всех участников – банк, продавца, покупателя.

В этом случае договор купли-продажи обязательно содержит указание наличия обременения и документа от банка, подтверждающего его согласие на сделку. К нему добавляются еще два договора – ипотечный, кредитный. Их заключают с банком. Когда все указанные действия выполняются, переход прав отражается в Росреестре. У жилья появляется новый собственник.

Покупая обремененные квартиры в Зеленограде на вторичке и новостройках, покупатель получает все обязательства продавца, в том числе штрафы за просрочку в погашении кредита. Поэтому нужно тщательно подходить к выбору объекта, детально изучать платежную историю.

Преимущества покупки обремененных квартир

Владелец может продать свою квартиру по причине отсутствия возможности обслуживать кредит или из-за стремления улучшить жилищные условия. Независимо от этого, покупателю стоит присмотреться к подобным объектам:

• жилье с обременением обычно сопровождается дисконтом в размере 10-15 %. При этом продавцы более охотно идут на торг;
• покупатель экономит на проверке юридической истории объекта. Ее проводят представители банка перед заключением ипотечного договора.

Варианты сделок

Существует три способа купить находящееся в ипотеке жилье:

• у банка. В сделке не участвует владелец жилья. Продавцом выступает финансовое учреждение. В этом случае заключается обычный договор купли-продажи;
• через предварительный договор. При наличии трех сторон процесс усложняется. Реализовать поставленную задачу помогут риелторские агентства в Зеленограде. В рамках сделки составляется предварительный договор купли-продажи, описывающий все условия соглашения. Осуществляется выплата оставшихся по кредиту средств банку, снятие обременения. Одновременно с этим продавец и покупатель подписывают основной договор с регистрацией перехода прав;
• через смену залогодателя. Формируется две ячейки – с суммой погашения ипотеки и остатком стоимости жилья. Оформляется переход прав от продавца к покупателю через Росреестр. Бывший собственник берет средства из первой ячейки для закрытия долга. Банк выдает погашенную закладную покупателю. Когда из ЕГРН приходит выписка о снятии обременения, продавец получает деньги из второй ячейки.

Несмотря на кажущуюся сложность последних двух вариантов сделок, они работают и регулярно используются, так как максимально защищают всех участников соглашения.