За последние 1,5 года ставка по ипотеке на покупку квартир в новостройках выросла на 1п.п (с 12,1% до 13% и выше). Это обусловлено политикой Минфина. Снижение субсидирования жилищных займов со стороны государства спровоцировало увеличение процента. Указанная цифра замерла на уровне 13% и незначительно изменялась.
С другой стороны, ипотека на вторичное жилье стала более выгодной. Минимальная процентная ставка опустилась до 13,1%, потеряв практически 5,7 п.п. Максимальная сократилась на 6,8%, достигнув отметки 18,1%. Таким образом, минимальная ставка по займам на вторичном рынке достигла показателей первичного. Это обусловлено высоким, необоснованным и неэффективным завышением ставки. Сокращение ее размера – закономерность, не связанная с политической ситуацией в стране.
В последнее время наблюдается тенденция снижения стоимости первичного жилья. Однако цена и повышалась. В феврале 2015 стоимость незначительно увеличилась, достигнув средних показателей 231тыс. руб и 207тыс. рублей соответственно.
На вторичном рынке тоже наблюдается снижение стоимости, примерно на 30 тысяч. Это выгодная ситуация, способствующая капиталовложениям. Благодаря одинаковому уровню ставок, привлекательность покупки подобных объектов существенно увеличилась по сравнению с предложениями первичного рынка.
По мнению экспертов, текущие реалии способствуют покупке недвижимости для собственного проживания. Скорее всего, ипотечная ставка потеряет несколько дополнительных п.п. Однако разница с текущей ситуацией будет не слишком заметной. Так что покупка квартиры на вторичном рынке в ипотеку не должна откладываться до «лучших времен». Приняв решение купить объект по текущим ставкам, клиент может воспользоваться более выгодными предложениями, использовав рефинансирование (если таковые появятся в ближайшее время).
Отдельные специалисты рекомендуют арендовать жилплощадь с параллельным накоплением средств на депозитном счете. Это позволит купить квартиру без чрезмерной переплаты за банковские услуги.
Свою привлекательность доказал первичный рынок. При текущей ставке ипотеки специалисты рекомендуют покупать жилье в домах, готовых минимум на 70%. Если у вас возникают сомнения, то обязательно советуйтесь со специалистами, внимательно изучайте предложения на рынке.
