Незаконная перепланировка квартиры чревата не только существенными штрафными санкциями, но даже потерей собственной недвижимости. Квартира, в которой была проведена перепланировка без получения соответствующего разрешения, может попросту уйти с торгов по решению суда. При выявлении факта осуществления переноса стен владельцу жилья может быть выдвинуто требование вернуть их на место. В случае игнорирования этой просьбы дело дойдет до суда, вследствие чего квартира может уйти «с молотка».
Законная перепланировка квартиры обязательно должна учитывать основные принципы безопасности жилых домов. Для безрискового проведения данных процедур необходимо проконсультироваться со специалистами, способными оценить уровень риска предстоящего переноса стен. Основной запрет на изменение внутренней конфигурации жилья касается несущих конструкций сооружения. Строительные работы не должны затрагивать колонны, несущие стены и балки.
Запреты также касаются увеличения нежилых помещений за счет жилых. Кроме того, нельзя осуществлять перенос ванной комнаты, туалета или кухни, менять размещение систем отопления и водоснабжения. В некоторых случаях можно узаконить уже проведенную перепланировку, на которую изначально не было выдано разрешение. Для этого необходимо заказать проект всех работ и обратиться в СЭК, Роспотребнадзор или суд.
Лучше всего согласовывать предстоящие работы по перепланировке жилья еще до момента ее проведения. Основные принципы проведения перепланировки предусматривают необходимость обращения к управляющим органам, которые смогут подсказать, к кому в дальнейшем нужно идти за помощью. Согласование изменений можно выполнить в муниципалитете. Все согласования могут проводить проектные организации, которые способны взять на себя выполнение этих процедур.
После согласования нужно обратиться к органам местного самоуправления. Нужно предоставить госорганам заявку и все сопутствующие документы, которые будут ими рассмотрены. На основании этого заявителю будет выдано заключение о предстоящей перепланировке. Лишь после его получения можно приступать к выполнению ремонта, а также к переносу или демонтажу стеновых перегородок. Проведенные работы регистрируются в Ростехинвентаризации. После подачи документов в Росрегистрацию внесенные изменения будут отражены в базе.
