Не так давно возник вопрос о том, чтобы вся недвижимость, которая сдается в аренду, облагалась налогами. К такому мнению пришли в Министерстве строительства и в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию. Что это дает? Выгоду получает как государство, так и арендатор и то лицо, которое сдает жилье. Как показывает практика, по факту налоги оплачивает незначительная часть арендодателей, и это в основном те, что сдают элитные квартиры. Таким способом они пытаются защитить свое жилье, а арендаторы получают определенные гарантии. Но здесь есть один нюанс. Достичь этого невозможно без письменного соглашения сторон, то есть во время сдачи жилья в аренду обязательно должен присутствовать договор.
Помещения, которые не относятся к элитному классу или расположены в отдаленных районах, сдаются в аренду без договора. Та же проблема наблюдается и с экономичными вариантами квартир.
Введение такого закона в действие поможет вывести сферу аренды жилой площади из тени. Государство будет вести контроль над всеми квартирами, которые сдаются в аренду, арендодатели будут проводить сделки официально с обязательным фиксированием договорных обязательств. Налоги будут оплачивать сами арендодатели.
Специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию утверждают, что потребители будут активнее пользоваться услугами аренды недвижимости, так как в этой ситуации максимальную выгоду будут получать именно они. Если при получении заработной платы с них удерживали налог в размере 13 %, то арендуя помещение, они будут получать льготы, то есть арендаторы смогут возвращать часть денег, отданных за съем жилья.
Понимая это, независимо от того, какого уровня и класса жилье арендуется, видя свои преимущества, квартиросъемщики сами обратятся в налоговую службу и будут фиксировать сделку. Государство будет знать, кто из граждан сдает квартиры в аренду.
Если законопроект наберет силу и такая схема даст положительные результаты, то будут открываться новые компании, ведь вопросами аренды будет выгодно заниматься крупным организациям.
Такие условия позволят построить выгодные взаимоотношения между арендодателем и арендатором, ведь, по мнению экспертов и представителей Министерства строительства, договора будут заключаться на длительные периоды. Если брать процентное соотношение, то процент жилых площадей среднего состояния, сдающихся в аренду на официальном уровне, составляет 12 %, а помещение эконом класса – 5 %. Специалисты прогнозируют, что нововведения повысят эти показатели.
