В долевом строительстве сегодня принимают участие многие граждане, которые не могут приобрести готовое жилье. Они вынуждены ждать пока дом будет сдан в эксплуатацию и потом часто обнаруживают серьезные огрехи в зданиях и сооружениях. Весьма проблематично доказать, что квартира, полученная вами в качестве дольщика, не подходит для комфортабельного проживания. На проверку недвижимости даются слишком малые сроки, чтобы провести ее точную оценку.
Недавно на очередном заседании Правительства РФ депутаты решили исправить сложную ситуацию и предложили совершенно новый законопроект, который предусматривает установление пятилетнего гарантийного срока на жилье от застройщика при долевом строительстве. В течение указанного времени представители строительной компании должны выделить средства и провести ремонтные работы для ликвидации возможных дефектов частной недвижимости.
Иногда застройщик вступает в спор с владельцем новой квартиры и доказывает, что изначально никаких проблем не было. Если закон будет принят, руководство строительной организации заставят в официальном порядке проводить экспертизу недвижимости для выявления причин возникновения недостатков. Депутаты считают, что ее должны оплачивать строители. После получения результатов в течение десяти рабочих дней застройщик обязуется устранить все дефекты или указать, за какие сроки будут проведены необходимые работы. С экспертизой тянуть также не придется. Если в течение двадцати дней с момента подачи претензии не будет проведено соответствующее техническое исследование, это будет считаться нарушением российского законодательства. Автоматически дольщики получат право на снижение стоимости жилья в новостройке по договору.
Законопроект дополнительно устанавливает и официально закрепляет список требований, которые участники долевого строительства могут предъявить к качеству недвижимости, предложенной им на первичном рынке. Депутаты Государственной Думы РФ намерены полностью пересмотреть существующий порядок взыскания денежных средств за несвоевременное выполнение работ по ликвидации дефектов. Сегодня дольщик может рассчитывать на неустойку в размере трех процентов от стоимости конкретных работ. Пятилетняя гарантия на жилье даст людям шанс на получение достойных и комфортабельных условий постоянного проживания.
