В конце февраля 2018 г. Государственной Думой РФ рассмотрен и принят Закон о продлении до 2020 года упрощенного порядка оформления в собственность дачных и садовых участков, которые граждане получили до 2001 года, домов, расположенных на них, а также объектов индивидуального жилищного строительства.
Такой порядок начал действовать с 2006 года, в 2010 году срок «амнистии» был продлен до марта 2018 года.
Упрощенный порядок оформления распространяется на дачные и садовые дома, которые можно оформить в собственность, не имея разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. То же самое можно сделать в отношении объектов ИЖС (). Собственность на дачные и садовые участки можно оформить, если они предоставлялись в пользование до вступления в силу земельного кодекса, принятого в 2001 году.
Вопрос № 1. Что такое «дачная амнистия»?
«Дачная амнистия» — это условное название федерального закона Российской Федерации № 93-ФЗ от 30 июня 2006 года. Согласно ему, россияне могут в упрощенном порядке оформить права на земельные участки, предназначенные для личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства, а также индивидуального гаражного или жилищного строительства. Послабление распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам для этих целей до 30 октября 2001 года.
Вопрос № 2. Почему мы говорим об этом?
1 марта должен был истечь срок упрощенного оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС - дома не выше трех этажей, построенные для проживания одной семьи). Это значит, что оформлять права нужно было бы в общем порядке. В частности, для постановки на государственный кадастровый учет и госрегистрации права собственности потребовалось бы разрешение на ввод в эксплуатацию. А при отсутствии этого документа соответствующие объекты ИЖС имели бы признаки самовольной постройки и могли быть легализованы только в судебном порядке.
Однако парламентарии оперативно одобрили законопроект, согласно которому «дачную амнистию» продлили до 1 марта 2020 года. До этого срока продлили и возможность установления предельных максимальных цен кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости (тарифы, расценки, ставки) субъектами РФ. Это позволит предотвратить необоснованное завышение цен на кадастровые работы.
Вопрос № 3. Зачем мне сейчас регистрировать дом?
Если у вас не оформлено право собственности, то дом вам не принадлежит. Если вы вдруг захотите продать его, обменять или подарить, то вам в любом случае придется оформлять его в собственность. Кроме того, неоформленный в собственность объект недвижимости считается самовольной постройкой. За его возведение вас могут оштрафовать. Лучше зарегистрировать право собственности до 1 марта 2020 года, ведь сейчас для этого требуется минимальный пакет документов.
Примечательно, что эксперты не советуют идти в обход законодательства и регистрировать объект ИЖС, например, под садовый домик. Последний предназначается для сезонного проживания, а для оформления права собственности на него не нужно даже разрешение на строительство (для объектов ИЖС оно требуется). Однако эксперты не советуют «мухлевать». Во-первых, это нелегально, а во-вторых, экономия будет копеечной.
Вопрос № 4. Какие документы необходимо собрать?
По информации Росреестра, для регистрации дома по упрощенному порядку нужно собрать следующие документы:
— заявление;
— документ об оплате госпошлины (350 руб.);
— любой документ, подтверждающий, что именно вы владеете этим земельным участком. Например, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;
— разрешение на строительство (его можно получить в МФЦ, оплатив госпошлину);
— технический план жилого дома, подготовленный кадастровым инженером. По данным ТАСС, за изготовлением плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, которого можно найти либо в бюро технической инвентаризации (БТИ), либо в компании, оказывающей такие услуги. Изготовление технического плана занимает около десяти дней и стоит в среднем 7–15 тыс. рублей.
— Изготовить технический план жилого дома вправе только кадастровый инженер, который должен заключить с собственником дома договор подряда на выполнение кадастровых работ. Таким договором может быть установлена возможность оплаты работы только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом, — уточнили в Росреестре.
Вопрос № 5. Куда их нести?
Заявления и документы на регистрацию прав в Росреестр можно подать:
— лично в МФЦ;
— в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра, в том числе в «Личном кабинете правообладателя»;
— направить по почте.
Вопрос № 6. Как поступить с хозпостройками?
Эксперты советуют зарегистрировать и их тоже. На них тоже можно оформить страховку, а при пожаре или, например, наводнении получить деньги за имущество. Тем более, что оформить права на хозпостройки проще, чем на дом. Сделать это можно без получения разрешения на строительство.
Чтобы зарегистрировать нежилую постройку, нужно обратиться с заявлением в Росреестр, представить документы на земельный участок и заполнить специальную декларацию с информацией о постройке.
Примечательно, что для любых нежилых объектов, например, незарегистрированных хозяйственных построек (как и для домов на садовых и дачных участках), «дачная амнистия» действует бессрочно.
Вопрос № 7. Популярна ли «дачная амнистия»?
Да. За 12 лет, пока в стране действует это послабление, в России были зарегистрированы права более чем на 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
