Предстоящие изменения в налогообложении недвижимого имущества не могут не повлиять на рынок аренды недвижимости. Владельцы квартир и загородных домов, сдающие жилье в аренду, могут столкнуться с более невыгодными условиями их сдачи за счет повышенного налога на недвижимость. Полная реализация нововведений в налоговом законодательстве произойдет в 2020 году. Чего же ожидать владельцам различных недвижимых объектов, изначально планирующих получение внушительной ренты?
Согласно нововведениям, на сегодняшний день налог на недвижимость рассчитывается на основе ее кадастровой стоимости. При этом налоговая ставка определяется региональными властями самостоятельно. Постепенный рост ставки, который продлится до 2020 года, будет постепенно «закручивать гайки» для всех владельцев недвижимого имущества. Согласно прогнозам экспертов, это не может не повлиять на стоимость аренды жилья как в столице, так и в регионах.
Еще недавно многие финансовые специалисты рассматривали сдачу квартиры в аренду как выгодный вариант получения пассивного дохода. Существует распространенное мнение о перспективности вложения средств в инвестиционную недвижимость, в которой владелец не проживает лично, а сдает ее в аренду. На сегодняшний день прогнозы на рынок арендного жилья уже не настолько радужны. При расчете выгодности подобного вложения средств важно учитывать накладные расходы, такие как уход за квартирой, ее обслуживание и ремонт, оплата страховки и соответствующего налога. Кроме того, нельзя упускать из виду возможные простои, во время которых арендная квартира будет пустовать в отсутствии жильцов.
Изначально повышение налога на недвижимые объекты было нацелено на ощутимое пополнение государственной казны. Вот только полагать, что грамотные инвесторы не смогут отыскать способ уйти от необходимости уплаты крупных сумм налога, было бы весьма наивно. Учитывая менталитет наших соотечественников, со временем обязательно будут разработаны теневые схемы, способствующие изменению стоимости жилья, имеющегося в собственности у рантье. В результате этого сумма налога тоже будет значительно уменьшаться. Наибольший же финансовый удар ляжет на плечи малообеспеченных слоев населения, которые все еще обладают недвижимостью с большой площадью. Практически единственным выходом для них станет переезд в регионы с меньшей налоговой нагрузкой или смена квартиры на жилье меньшей площади.
