Летом 2016 года были одобрены изменения в закон, регулирующий принципы осуществления долевого строительства. Эти поправки вступят в силу 1 января 2017 года. О том, как могут повлиять предстоящие изменения в законе о ДДУ на стоимость недвижимости в 2017 году, задумываются многие россияне. Изменения в законе 214 назревали на протяжении долгого периода времени, но как их внедрение может повлиять на рынок – пока неизвестно. Определенные поправки, которые планируются к внесению в договор долевого участия, будут выгодны для покупателей. Но как это отразится на застройщиках и их деятельности, покажет только время.
На основании изменений в законе о ДДУ к строительным компаниям будут предъявляться дополнительные требования. Представители власти Московской области выдвинули предложение об установке минимальной суммы капитала застройщика, имеющегося у него в собственности. По их мнению, данное нововведение способно отсеять компании, аккумулирующие денежные средства дольщиков. Подобное ужесточение условий работы застройщиков является оправданным. Оно должно снизить риски для покупателей, связанные с обманом, различными мошенническими операциями и долгостроем.
Предстоящие реформы направлены на усиление контроля над работой строительных компаний и на защиту финансовых интересов дольщиков. Помимо личного капитала, от застройщиков требуется повышение открытости и прозрачности условий сотрудничества с ними. Более того, застройщики будут вынуждены формировать компенсационный фонд. При этом размер уставного капитала должен составлять не менее 4% от стоимости строительного объекта.
По мнению экспертов, подобные нововведения в закон о ДДУ неизбежно приведут к повышению стоимости недвижимости до 10%, а то и 20%. При реализации наиболее пессимистических прогнозов рынок первичного жилья серьезно пострадает. Подобный скачок цен на жилье приведет к настоящему коллапсу, урегулировать который государству вряд ли будет под силу.
Более реалистичным можно назвать прогноз повышения стоимости жилья на 5-10%. Превышение этой отметки обязательно повлияет на падение уровня продаж квартир на первичном рынке. В подобном исходе застройщики вовсе не заинтересованы. И без того снижающаяся платежеспособность населения станет еще более заметной в случае резкого удорожания недвижимости в столице и в ближайшем Подмосковье.
