Начиная с 1995 года, сделки в секторе недвижимости не требуют нотариального оформления. В ближайшем будущем есть все шансы, что ситуация изменится. В Госдуму на рассмотрение внесен законопроект, предусматривающий возврат нотариата. Цель инициативы – максимально оградить граждан от мошеннических действий в секторе купли-продажи жилой недвижимости.
С инициативой вернуть нотариат в сделки с недвижимостью выступил Антон Беляков. Он является членом Совета Федерации по экономической политике. Разработчик документа уверен, что возврат нотариата обеспечит законность оборота всех объектов недвижимости на рынке.
В подобных рассуждениях есть резон, поскольку все рейдерские захваты в сфере недвижимости схожи между собой одной составляющей – сомнительной документацией. В государствах, где нотариальное участие обязательно, таких случаев либо нет вообще, либо фиксируют единичные операции.
Участие в сделках нотариусов – самый эффективный способ защиты от «черных риелторов». Особенно это актуально в свете участившихся случаев мошеннических действий в отношении одиноких и пожилых людей.
Законопроект подан, но своего участия в его разработке Федеральная нотариальная палата не подтвердила. Представители организации отказались давать комментарии по данному вопросу до того, как документ не будет детально ими изучен.
Идея поданного законопроекта ясна, потому нельзя отрицать его положительного посыла. Но эксперты утверждают, что документ во многом противоречит направлению развития гражданского законодательства России. В 1995 году нотариат был отменен с конкретной целью – максимально упростить и ускорить заключение сделок с недвижимостью. Его возврат означает появление в этом процессе не только дополнительного этапа в оформлении, но и увеличение расходов для обеих его сторон.
Есть мнение, что с функциями, которыми хотят наделить нотариусов, сейчас вполне успешно справляются регистраторы Росреестра. За все свои действия они несут ответственность. Застройщиков беспокоит другой вопрос: достаточно ли на всех покупателей нотариусов? За первый квартал текущего года договора на покупку жилья оформили 32 тысячи граждан. В среднем за один день подписывается 500 соглашений. И для заверения каждого из них нужно будет подстроиться под график работы нотариуса, организовать приезд к нему всех участников сделки. При нынешней ситуации на рынке недвижимости подобные перспективы выглядят очень сомнительно.
