Новый механизм расселения жителей ветхих домов, предложенный Минстроем, широко обсуждается участниками рынка недвижимости. Законопроект уже внесен на рассмотрение, его смысл сводится к возможности сделать собственников аварийного жилья инвесторами. При отказе от получения другой квартиры в новостройке им будет выдаваться определенная сумма денежных средств. Получив указанные деньги, они смогут воспользоваться правом на участие в долевом строительстве, профинансировать подходящий для себя объект.
Большинство экспертов негативно оценивают инициативу Минстроя, отмечая огромное количество проблем, которое возникнет при ее реализации. Проект не дает ответов на несколько принципиально важных вопросов, поэтому возникает риск существенного нарушения прав граждан, которые проживают в ветхих домах. Многие из них не воспользовались правом на приватизацию, находятся в квартирах на основании договора социального найма. Такие категории жильцов вынуждены будут соглашаться на любой вариант нового жилья, предложенный государством, поскольку денежной компенсации для них не предусмотрено.
Другие проблемы при реализации этого проекта, которые отмечают многие аналитики, сводятся к следующему:
Среди участников рынка сформировалось общее мнение о возможности применения этого законопроекта после его одобрения. Эта позиция сводится к тому, что правовые нормы будут работать только при создании дополнительных механизмов, поддерживающих собственников ветхого жилья. В текущей ситуации инвесторами их делать нельзя, поскольку после получения небольшой суммы в качестве компенсации они могут просто оказаться на улице.
Другой проблемой является отсутствие частного инвестирования при реализации механизмов переселения. Застройщики сегодня вкладываются только в 5% таких проектов, причем большая их часть связана со сносом недвижимости, расположенной в престижных районах. Все остальное может финансироваться только за счет государства.
