Постепенный переход к расчету налога на недвижимость через кадастровую стоимость приносит первые плоды. В 2015 количество поступлений в бюджет в среднем увеличилось на 56% по сравнению с 2011. Сейчас 40% предпринимателей платят в 2-6 раз больше, а 21% – в 6-10 раз.
Новый виток развития сложившейся ситуации – переход на оценку кадастровой стоимости недвижимости исключительно государственными оценщиками (напомним, сейчас ее можно заказать сторонней организации). При этом собственные учреждения подобного рода существуют исключительно в Санкт-Петербурге. Их предстоит создать в остальных регионах.
На данный момент не существует единой системы оценки, которая могла бы использоваться во всех областях Российской Федерации. Но методика была одобрена в декабре прошлого года. Скорее всего, ее примут при следующем рассмотрении законопроекта.
Государственные оценщики должны устанавливать кадастровую стоимость 1 раз в 5 лет (здесь ничего не изменилось). Если в этот период прослеживается падение цен более чем на 30% – централизовано проводится внеплановая оценка.
Согласно закону, это происходит за счет снижения стоимости недвижимости. По мнению представителей правительства, 30% порог – реальная цифра. Аналогичные показатели были зафиксированы в 2008-2009 – цена упала на 11-12%, а в 2014 она снизилась еще на 15%.
Многие эксперты сомневаются в эффективности передачи оценочной деятельности государственным организациям. Это обусловлено тем, что они должны будут подчиняться региональным властям, которые собирают налог на кадастровую стоимость недвижимости. Пребывая в зависимости, государственные организации могут поддаться давлению. Это сделает результаты необъективными. Возникнет конфликт интересов.
С другой стороны отмечают – число обращений в специальные комиссии, рассматривающие жалобы на кадастровую оценку независимых организаций, увеличилось в 2 раза за последний год. Согласно статистическим данным, в 70% случаев были приняты решения в пользу обратившихся.
В первом варианте законопроекта, если бы он начал действовать, не было бы возможности оспаривания оценки кадастровой стоимости в досудебном порядке, установленной государственными оценщиками. Однако после длительного рассмотрения оставили данный вариант реакции. Это позволяет владельцам недвижимости надеяться, что им предоставят возможность платить реальный налог.
