Обманутых дольщиков в ближайшее время может стать больше. Минстрой расширил круг лиц, которые могут претендовать на этот статус, а следовательно, и на поддержку государства.
Получить статус обманутого дольщика скоро смогут покупатели квартир, в отношении которых имели место двойные продажи. Раньше это было основанием для того, чтобы отказать в признании объекта проблемным. "Мы понимаем, что это может увеличить количество обманутых дольщиков, но никто из этих людей не виноват", - сообщил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин. Кроме того, инициировать включение данных о покупателе квартиры в реестр обманутых дольщиков можно будет уже через полгода после того, как застройщик прекратит исполнение обязательств. Раньше для этого требовалось 9 месяцев. Стасишин отметил, что приказ с изменениями подписан главой минстроя Михаилом Менем и отправлен в минюст.
Решен вопрос с владельцами нежилых помещений, доработанный приказ минстроя исключает их из числа лиц, которые могут воспользоваться государственной поддержкой при банкротстве застройщика. Они не смогут претендовать на возмещение потерянных средств через Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, возврат денег для них будет зависеть от продуктивности дела о банкротстве. Обновленный приказ решит и проблему нескольких собственников одной квартиры. Такие случаи часто происходят при передаче проблемного дома другому застройщику. Также им уточняются основания для исключения дольщиков из реестра.
Проблем с обманутыми дольщиками все еще много. Наибольшая их часть сосредоточена в регионах, которые должны провести анализ долгостроев на своей территории, разработать план завершения их строительства. Однако многие регионы предпочитают скрыть проблемы, а не решать их. "Руководству страны не представлены реальные масштабы проблемы, искажаются данные", - заявила представитель Общероссийского движения обманутых дольщиков Юлия Петрухина. Она сообщила, что далеко не все объекты признаются регионами проблемными и сведения о них публикуются на сайте минстроя. По 56 процентам объектов карты не составлены, по 45 процентам не соблюдаются сроки строительства.
Проблему срыва сроков подтверждают и в минстрое. "Мы пока получаем не очень обоснованный перенос сроков, и пока это ответственность субъектов", - отметил Стасишин. Он заявил, что необходимо обязать регионы предоставлять мотивированные ответы о причинах переноса сроков введения долгостроев в эксплуатацию. Замминистра также сообщил, что при этом сокращается число объектов, по которым вообще нет четких сроков сдачи и разработанных планов завершения строительства объектов.
В Госдуме также считают необходимым снизить ставку по ипотеке для обманутых дольщиков, которые купили свое жилье за счет заемных средств. "Они получили ипотечный кредит для участия в долевом строительстве, но не получили взамен квартиры. Сегодня эти граждане продолжают выплачивать кредит и проценты по нему", - пояснил председатель Комитета ГД по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, руководитель рабочей группы Николай Николаев. Он пояснил, что существует возможность пересмотра условий кредитования заемщиков. "Для этого граждане должны быть осведомлены о своих правах и предоставленных им возможностях", - отметил он. Сейчас комитетом достигнута договоренность о разработке Центробанком методических разъяснений, которые помогут им снизить ставку для таких заемщиков.
