Практика страхования застройщиков ДДУ с помощью специализированных компаний не оправдала ожиданий. За все время действия соответствующего законопроекта ни одна из строек не была завершена путем использования страховых средств.
Это обусловлено рядом причин:
Неэффективность данного подхода и незащищенность дольщиков не вызвала сомнений со стороны страховщиков, застройщиков и покупателей. Поэтому количество подобных проектов не увеличилось.
В правительстве уверены – предоставление гарантии завершения строительства может привлечь новых вкладчиков. Это побудило президента внести предложение о создании государственного фонда. Сума взноса составляет 1% от стоимости недвижимости. Благодаря использованию единого органа для сбора и распределения средств, только в Московской области получится собрать до 35 млрд. рублей. Подобный буфер поможет завершить новые объекты и решить проблемы существующих недостроев.
Сейчас 1% взнос можно считать разумным. Это особенно актуально, если для рынка недвижимости не составит труда предоставить покупателям 10% скидку. Поэтому эффективность данного органа будет выше, а собранных средств – достаточно.
Создание госфонда соответствует желаниям девелоперов, руководствующихся стремлением меньше платить, привлекая больше потенциальных покупателей. Рост числа дольщиков сделает рынок более стабильным. Это будет способствовать успешному завершению проектов.
Однако возможности фонда неспособны покрыть тотальный кризис в сфере строительства. Если одновременно обанкротится множество объектов, средства для компенсации исчерпаются. В Москве действует 70 тыс. ДДУ на общую сумму 650 млрд. рублей, поэтому дольщикам необходимо объективно оценивать успешность предполагаемых объектов инвестиций.
