Что происходит на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья

На протяжении последних нескольких лет в сфере жилой недвижимости прослеживается жесткая конкуренция между Москвой и Подмосковьем. Агентства недвижимости в Зеленограде отмечают наличие перевеса в пользу столицы и оживление интереса к локациям за МКАД. Такая тенденция сохранялась довольно долго ввиду специфики градостроительства Москвы. Но недавно тренд вновь развернулся благодаря появлению на рынке множества привлекательных предложений.

Что предлагает рынок: ключевые моменты

• В этом году дисконт на недвижимость Подмосковья достиг 31 %. Такие показатели называют рекордными. При этом конверсия по клиентам превзошла цифры докризисного периода в 3,3 раза. ⅓ всех сделок в Подмосковном сегменте первичного рынка считается инвестиционной.
• Наличие в изобилии недвижимости в Зеленограде и других районах за МКАД привело к тому, что клиент стал дольше выбирать наиболее подходящий для себя вариант. Спад платежеспособности сориентировал покупателей на максимально целевые предложения. Это привело к высокой конверсии продаж под столицей. В этом плане выигрывает Москва и предместья. Это в значительной степени обусловлено выгодными предложениями на первичном рынке (даже с учетом того, что за МКАД есть варианты, где дисконт составляет 31 %). Но Подмосковье имеет существенную проблему – предлагается немало жилья, которое невозможно быстро продать. Это способствует постоянному снижению цены.

Аналитики отмечают, что столица тоже сталкивается с проблемами. Здесь размеры скидки достигают 18 %. Учитывая, что еще 5 лет назад о дисконте более 5 % никто не слышал, наличие трудностей можно увидеть невооруженным глазом.

Росреестр отмечает, что квартиры в Зеленограде на вторичке заметно утратили привлекательность в глазах покупателей. Это наблюдается по всей Москве и Подмосковью. Стало меньше сделок. Такое развитие событий свидетельствует о переходе спроса на первичный рынок. Очевидно повышенное значение качественного, современного жилья с гибким подходом к образованию цен со стороны застройщиков.

Представители риэлторских агентств в Зеленограде отмечают – клиента привлекает транспортная доступность столицы. В Москве более разнообразные варианты планировок и архитектурных решений.

Потеря позиций вторичного рынка не должна вызывать удивление. Морально устаревшие объекты прошлых десятилетий неспособны нормально конкурировать с новыми домами от застройщиков.