К началу сентября прирост по ипотечному кредитованию по всей стране прошел 13%-ную планку. Об этом отчиталась на Совфеде зампредседателя Банка России К. Юдаева. Она связывает это со стабилизацией экономики в целом, которая начала демонстрировать положительную динамику, способствующую восстановлению кредитной сферы. При этом прочие виды кредитования (помимо ипотеки) приросли на 4%. Этому способствовало снижение процентных ставок. Особенно сильно оно проявилось в долгосрочном кредитовании.
Многие знают, что такое ипотека, и как она утратила привлекательность в декабре 2014, когда ключевая ставка выросла с 10,5 до 17 %. Такие действия Центробанк оправдал стремлением минимизировать риски вследствие инфляции, девальвации.
Подобная ситуация продлилась до конца января 2015 года. Изменился баланс рисков, начался рост потребительских цен, охладилась экономика. В результате ключевую ставку опустили до 15 %. Подобный процесс повторялся еще несколько раз. Сентябрь этого года стал последним этапом – КС опустилась до 8,5 %.
Изменение ставки в декабре 2014-го отразилось на ипотечных процентах. Тогда недвижимость в Зеленограде через Сбербанк была доступна под 14,5 % годовых (для рубля). Коммерческие банки сформировали предложение по процентам от 18-20 % и выше.
Ответным ходом стал запуск правительственной программы поддержки субсидирования ипотек первичного рынка. Она продлилась 2 года (завершилась в марте 2017-го). Представители правительства отмечают, что сейчас недвижимость Зеленограда и страны в целом в плане ипотечного кредитования не нуждается в дополнительных стимуляциях. Но при необходимости льготная поддержка может быть возобновлена.
Льготные программы для военнослужащих стали доступнее на 1,4 п.п. Текущий размер ставки составляет 9,5 % годовых. Данное предложение охватывает объекты в готовых и строящихся объектах.
Агентства недвижимости Зеленограда напоминают – военным доступна возможность получить целевой заем на основании соответствующего закона. В управлении банка рассчитывают, что благодаря этому собственным жильем обзаведется еще большее количество военнослужащих.
В 2017-м общий объем подобных кредитов составил 15 млрд. руб. Это более чем на треть больше по сравнению с прошлым годом. В августе Сбербанк провел рекордное снижение ставок для отдельных категорий заемщиков: первичка – 7,4 %, вторичка – 8,9 %.
