Сейчас квартиры в Зеленограде на вторичке представлены в широком разнообразии. Цены на них различные. Только они переживают не лучшие времена. Та же участь постигла недвижимость в столице и Подмосковье. Аналитики отмечают кризисную ситуацию, затянувшуюся на 7 месяцев. Ее причина состоит в том, что покупатель отказывается от вторички в пользу более доступных, удобных новостроек.
Расценки на использующуюся недвижимость в столице и Подмосковье продолжают снижаться. Августовская средняя стоимость м2 в Москве опустилась на 0,3 %, достигнув 167 тыс. руб.
Данные за август отразили изменение интереса покупателя к типу объектов. В предшествующие недели стабильность рынка обеспечивали самые дорогие и доступные сегменты (элитные объекты, дешевые кирпичные пятиэтажки). В августе хрущевская застройка из кирпича продемонстрировала ценовой прирост вместе с советскими панельными домами (до этого они дешевели). Падение стоимости отметили у сталинок, современных панельных объектов, монолитно-кирпичного жилья.
Сейчас вторичные квартиры Зеленограда приобрести сложнее. Многие продавцы, установившие объективно завышенные цены, не дождались интереса к своей недвижимости, сняв ее с экспозиции.
Сейчас ситуация усложнилась. Владельцы, привыкшие к инвестиционным покупателям в условиях пузыря, ожидают, что дорого продадут свои квартиры. Однако большинство людей, покупающих жилье в качестве вклада, давно обеспечили себя необходимыми активами. Постоянное снижение цен приводит к тому, что никто не хочет инвестировать в недвижимость. Богатые не знают, что делать с купленными впрок квартирами.
Сейчас на рынке господствует другой клиент – человек со средним доходом, которого интересует сочетание комфорта и стоимости, а не возможность потратить лишние деньги на инвестиции. Он чаще выбирает недвижимость в Зеленограде на рынке новостроек.
Аналитики утверждают, что более 70 % представленных на вторичке предложений имеет завышенную стоимость, обусловленную стереотипом осеннего роста спроса, а 30 % покупателей хотят получить нереальные скидки. Обе группы отказываются от торга. В результате количество тех, кто решил купить жилье в Зеленограде, Подмосковье и столице на вторичном рынке достигло минимальных значений с 2007 года.
Свой вклад в упадок вторички делает конкуренция среди застройщиков. Для привлечения клиента они повышают качество своих объектов, не повышая цены, что еще больше расширяет пропасть с постоянно ветшающей вторичкой.
Никто не ждет резкого изменения ситуации. Большинство прогнозов сводится к тому, что к 2020 средняя цена готовой квартиры упадет еще на 15 %.
